Wyjątkowa posiadłość z dworkowym domem, dojrzałym ogrodem i lasem tuż za granicą działki | 1,2 ha | Jodłowice

Na sprzedaż wyjątkowa posiadłość położona na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,2 ha w miejscowości Jodłowice (gm. Brzeg Dolny), zaledwie 25 30 minut od Wrocławia.

To nieruchomość, której wyjątkowy charakter tworzą wspólnie dom i otaczający go ogród. Architektura harmonijnie współgra z dojrzałą zielenią, a całość tworzy miejsce o niepowtarzalnym klimacie. Wnętrza można z czasem dostosować do własnego gustu, jednak wieloletnich nasadzeń, dojrzałego ogrodu, widoków oraz bezpośredniego sąsiedztwa lasu nie da się stworzyć od razu. To wartość budowana przez lata.

Jednym z największych atutów tej posiadłości jest starannie zaprojektowany i pielęgnowany ogród. Przez ponad dwie dekady właściciele konsekwentnie tworzyli przestrzeń pełną różnorodnych drzew, krzewów oraz roślin ozdobnych. Wśród nich znajdują się również wyjątkowe winorośle przywiezione z Zamku Książ. Bogata roślinność zapewnia naturalny mikroklimat w upalne dni daje przyjemny cień i chłód, a powietrze wypełnia zapach kwitnących roślin oraz zieleni. To miejsce, którego atmosferę trudno oddać na zdjęciach najlepiej poczuć ją podczas osobistej wizyty.

Dom został zaprojektowany tak, aby zieleń była jego naturalnym przedłużeniem. Z przestronnego salonu oraz jadalni można wyjść bezpośrednio do ogrodu, dzięki czemu otaczająca przyroda staje się częścią codziennego życia. Z balkonu na poddaszu rozciąga się natomiast piękny widok na ogród, własne tereny oraz las rozpoczynający się tuż za granicą działki.

Cała nieruchomość graniczy bezpośrednio z rozległym kompleksem leśnym, zapewniając ciszę, prywatność i bliskość natury. Z posesji praktycznie nie widać sąsiadów, a wszechobecna zieleń sprawia, że można odnieść wrażenie przebywania na prywatnej rezydencji pośród natury, mimo że od centrum Wrocławia dzieli ją zaledwie około 25 30 minut jazdy samochodem.

Na posesji znajduje się dom o powierzchni użytkowej 154 m² (około 300 m² powierzchni całkowitej wraz z poddaszem). To propozycja dla osób poszukujących miejsca z charakterem, przestrzeni dla rodziny oraz komfortu życia w wyjątkowym otoczeniu.

Dom z historią

Budynek pochodzi z około 1920 roku i został pieczołowicie odbudowany w latach 2001 2004 z zachowaniem jego historycznego charakteru. Klasyczna architektura inspirowana stylem dworkowym nadaje nieruchomości ponadczasową elegancję i niepowtarzalny klimat.

Dom został wybudowany z cegły. W trakcie odbudowy wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowe podłogi oraz gładzie ścienne. We wszystkich oknach zamontowano rolety zewnętrzne.

Wymieniona została również cała więźba dachowa. Dach pokryto papą, która stanowi solidną bazę pod wykonanie docelowego pokrycia dachówką lub gontem.
Za ogrzewanie odpowiada piec olejowy centralnego ogrzewania. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z płaszczem wodnym znajdujący się w kuchni oraz klimatyczna koza w salonie. W kuchni wykonano również ogrzewanie podłogowe.

Parter domu jest w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania. Poddasze pozostaje natomiast przestrzenią do własnej aranżacji, dzięki czemu nowy właściciel będzie mógł wykończyć je zgodnie z własnymi potrzebami i stworzyć dodatkową przestrzeń dopasowaną do swojego stylu życia.

Układ pomieszczeń

Sercem domu jest imponujący salon o powierzchni 45,5 m² jasny, przestronny i otwierający się na ogród.

Na parterze znajdują się ponadto:

- kuchnia 16,5 m²,
- jadalnia 15,3 m²,
- sypialnia 23,3 m²,
- sypialnia 17,6 m²,
- łazienka 6,3 m²,
- pomieszczenie gospodarcze 9,9 m²,
- hol i komunikacja.

Cała część mieszkalna zlokalizowana na parterze jest funkcjonalna i nie wymaga remontu.

Poddasze z ogromnym potencjałem

Ogromnym atutem nieruchomości jest poddasze o powierzchni około 162 m², które daje szerokie możliwości adaptacji.

Przestrzeń można przeznaczyć na dodatkowe sypialnie, apartament gościnny, gabinet do pracy, bibliotekę, salę hobby, siłownię lub strefę rekreacyjną wszystko zależy od potrzeb przyszłych właścicieli.

Z poddasza prowadzi wyjście na balkon o powierzchni 10,4 m², z którego rozciąga się piękny widok na ogród, okoliczne tereny zielone oraz las.

Działka i zabudowania

Działka o powierzchni 1,2 ha została podzielona na reprezentacyjną część ogrodową, część gospodarczą oraz łąkę rozciągającą się za domem.

Przy wejściu znajduje się urokliwa, zadaszona weranda stanowiąca naturalne przedłużenie przestrzeni domu.

Na terenie posesji znajdują się również dwie studnie wykorzystywane do podlewania ogrodu.

Bezpośrednio za granicą działki rozpoczyna się las, który stanowi idealne miejsce spacerów, wycieczek rowerowych czy grzybobrania.

Na posesji znajdują się także budynki gospodarcze, w których przeprowadzono podstawowe prace remontowe obejmujące naprawę pokrycia dachowego, odmalowanie ścian oraz oczyszczenie posadzek. Jedno z pomieszczeń zostało zaadaptowane na garaż.

Do dyspozycji pozostaje również duża stodoła oraz klimatyczna piwniczka.

Lokalizacja

Jodłowice (gmina Brzeg Dolny) to spokojna miejscowość położona w otoczeniu lasów i terenów zielonych, zapewniająca jednocześnie wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.

Najważniejsze odległości:
- około 20 km od granic Wrocławia,
- około 25 30 minut jazdy samochodem do centrum Wrocławia,
- niespełna 8 km do centrum Brzegu Dolnego,
- szkoły podstawowe w Brzegu Dolnym (dojazd autobusem szkolnym),
- stacja kolejowa w Brzegu Dolnym,
- dogodny dojazd asfaltową drogą bezpośrednio z Wrocławia.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość obejmuje tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej oraz tereny łąk. Nieruchomość może zostać nabyta również przez osoby niebędące rolnikami.

Informacje dodatkowe

- nieruchomość wolna od obciążeń i hipotek,
- sprzedaż nie obejmuje wyposażenia ruchomego.

To miejsce dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu. To posiadłość oferująca przestrzeń, prywatność, dojrzałą zieleń i codzienny kontakt z naturą wartości, których nie da się odtworzyć w nowej inwestycji.

Zapraszam do kontaktu! Chętnie odpowiem na wszystkie pytania!