Na sprzedaż wyjątkowy dom o powierzchni użytkowej 154 m² (około 300 m² powierzchni całkowitej), położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1,2 ha w miejscowości Jodłowice (gm. Brzeg Dolny).

Nieruchomość graniczy bezpośrednio z początkiem rozległego kompleksu leśnego, zapewniając ciszę, prywatność i bliskość natury. Z posesji nie widać sąsiadów, a otoczenie zieleni pozwala cieszyć się spokojem zaledwie 25 30 minut od Wrocławia.

To propozycja dla osób poszukujących domu z charakterem, przestrzeni dla rodziny oraz miejsca, które łączy komfort życia z wyjątkowym otoczeniem przyrodniczym.

Dom z historią

Budynek pochodzi z około 1920 roku i został pieczołowicie odbudowany w latach 2001 2004 z zachowaniem jego historycznego charakteru. Klasyczna architektura inspirowana stylem dworkowym nadaje nieruchomości ponadczasowy wygląd i niepowtarzalny klimat.

Dom wybudowany jest z cegły. W trakcie odbudowy wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowe podłogi i gładzie ścienne. We wszystkich oknach zamontowano rolety zewnętrzne.

Wymieniona została również cała więźba dachowa. Dach pokryto papą, która stanowi solidną bazę pod ewentualne wykonanie docelowego pokrycia dachówką.

Za ogrzewanie odpowiada piec olejowy centralnego ogrzewania. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z płaszczem wodnym w kuchni oraz klimatyczna koza w salonie. W kuchni wykonano również ogrzewanie podłogowe.

W części budynku rozpoczęto dalsze prace remontowe, pozostawiając nowemu właścicielowi możliwość wykończenia wybranych elementów według własnych potrzeb.

Układ pomieszczeń

Sercem domu jest przestronny salon o powierzchni 45,5 m².

Na parterze znajdują się ponadto:

- kuchnia 16,5 m²,
- jadalnia 15,3 m²,
- sypialnia 23,3 m²,
- sypialnia 17,6 m²,
- łazienka 6,3 m²,
- pomieszczenie gospodarcze 9,9 m²,
- hol i komunikacja.

Dom jest w pełni funkcjonalny na jednym poziomie.

Poddasze do aranżacji

Ogromnym atutem nieruchomości jest poddasze o powierzchni około 162 m², stanowiące obecnie powierzchnię nieużytkową.

Przestrzeń ta daje możliwość stworzenia dodatkowych pokoi, apartamentu gościnnego, pracowni, biblioteki lub strefy rekreacyjnej.

Z poddasza prowadzi wyjście na balkon o powierzchni 10,4 m² z widokiem na otaczający las.

Działka i zabudowania

Działka o powierzchni 1,2 ha została podzielona na część ogrodową, gospodarczą oraz łąkę rozciągającą się za domem.

Przy wejściu znajduje się urokliwa, zadaszona weranda stanowiąca naturalne przedłużenie przestrzeni domu. Na terenie posesji znajdują się również liczne nasadzenia, warzywnik oraz dwie studnie wykorzystywane do podlewania ogrodu.

Bezpośrednio za granicą działki rozciąga się las, który stanowi doskonałe miejsce spacerów, wycieczek rowerowych i grzybobrania.

Na terenie nieruchomości znajdują się także budynki gospodarcze, w których przeprowadzono podstawowe prace remontowe, obejmujące między innymi naprawę pokrycia dachowego. Jedno z pomieszczeń zostało zaadaptowane na garaż.

Do dyspozycji pozostaje również duża stodoła oraz klimatyczna piwniczka.

Lokalizacja

Jodłowice (gmina Brzeg Dolny) to spokojna miejscowość położona w otoczeniu lasów i terenów zielonych, a jednocześnie zapewniająca wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.

Najważniejsze odległości:

- około 20 km od granic Wrocławia,
- około 25 30 minut jazdy samochodem do Wrocławia,
- niecałe 8 km do centrum Brzegu Dolnego,
- szkoły podstawowe w Brzegu Dolnym (dojazd autobusem szkolnym),
- stacja kolejowa w Brzegu Dolnym,
- komfortowy dojazd asfaltową drogą bezpośrednio z Wrocławia.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość obejmuje tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej oraz tereny łąk.

Najważniejsze atuty

- dom o powierzchni użytkowej 154 m² (ok. 300 m² z poddaszem),
- działka o powierzchni 1,2 ha,
- bezpośrednie sąsiedztwo lasu,
- pełna prywatność i brak widocznych sąsiadów,
- styl dworkowy i historyczny charakter,
- wymienione instalacje i więźba dachowa,
- rolety zewnętrzne we wszystkich oknach,
- kominek z płaszczem wodnym i ogrzewanie podłogowe w kuchni,
- salon o powierzchni 45,5 m²,
- poddasze o powierzchni około 162 m² do aranżacji,
- balkon z widokiem na las,
- stodoła, garaż i piwniczka,
- dwie studnie do podlewania ogrodu,
- szybki dojazd do Wrocławia.

Informacje dodatkowe:

- nieruchomość wolna od obciążeń i hipotek,
- sprzedaż nie obejmuje wyposażenia ruchomego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. * ID Oferty w biurze : 8536785 *